Skuteczną ochronę majątku
Pomagamy prawidłowo określić:
- wartość budynków
- wartość infrastruktury
- sumy ubezpieczenia
- zakres ochrony majątkowej
Dzięki temu ograniczamy ryzyko niedoubezpieczenia.
Sektor publiczny - Ubezpieczenia dla Zakładów Gospodarki Mieszkaniowej (ZGM)
Ochrona majątku mieszkaniowego, odpowiedzialności zarządcy i bezpieczeństwa mieszkańców
Zakłady Gospodarki Mieszkaniowej odpowiadają za utrzymanie i zarządzanie jednymi z najbardziej zróżnicowanych zasobów majątkowych w samorządach. Budynki mieszkalne, lokale użytkowe, infrastruktura techniczna, części wspólne, place zabaw, parkingi oraz instalacje techniczne tworzą majątek wymagający specjalistycznego podejścia do zarządzania ryzykiem.
Constans Broker wspiera Zakłady Gospodarki Mieszkaniowej oraz podmioty zarządzające zasobami komunalnymi w budowaniu programów ubezpieczeniowych chroniących zarówno majątek, jak i odpowiedzialność wobec mieszkańców, najemców oraz osób trzecich.
Znamy specyfikę gospodarki mieszkaniowej
Zarządzanie zasobem mieszkaniowym oznacza codzienną odpowiedzialność za:
- budynki mieszkalne
- lokale użytkowe
- części wspólne
- instalacje wodne, gazowe i elektryczne
- dachy i elewacje
- place zabaw
- parkingi
- tereny przyległe
- infrastrukturę techniczną
Każda awaria, pożar czy szkoda osobowa może generować roszczenia o znacznej wartości.
Jakie podmioty obejmuje nasza specjalizacja?
- Zakłady Gospodarki Mieszkaniowej
- Zarządy Budynków Komunalnych
- spółki mieszkaniowe JST
- jednostki zarządzające zasobem komunalnym
- towarzystwa budownictwa społecznego (TBS)
- podmioty zarządzające lokalami użytkowymi należącymi do JST
Najczęstsze ryzyka w gospodarce mieszkaniowej
Zalania i awarie instalacji
Największa liczba szkód w budynkach mieszkalnych związana jest z:
- awariami pionów wodnych
- uszkodzeniami instalacji kanalizacyjnych
- cofnięciem ścieków
- awariami centralnego ogrzewania
- pęknięciami instalacji
Szkody bardzo często obejmują jednocześnie wiele lokali.
Pożary budynków
Pożar nadal należy do najpoważniejszych zagrożeń dla zasobów mieszkaniowych.
Najczęściej uszkodzeniu ulegają:
- konstrukcje budynków
- dachy
- klatki schodowe
- instalacje techniczne
- lokale mieszkalne
Odpowiedzialność wobec mieszkańców
Zarządca nieruchomości odpowiada za bezpieczeństwo mieszkańców oraz osób korzystających z nieruchomości. Pomagamy budować programy OC odpowiadające rzeczywistej skali ryzyka.
Szkody związane z warunkami atmosferycznymi
Coraz większe znaczenie mają szkody wywołane przez:
- silne wiatry
- gradobicia
- nawalne opady deszczu
- podtopienia
- obciążenia śniegiem
Zmiany klimatyczne powodują wzrost liczby szkód w budynkach mieszkalnych i infrastrukturze osiedlowej.
Dewastacje i akty wandalizmu
W zasobach mieszkaniowych regularnie występują szkody związane z:
- zniszczeniem elewacji
- dewastacją placów zabaw
- graffiti
- uszkodzeniami części wspólnych
- uszkodzeniami infrastruktury osiedlowej
Co zyskuje Zakład Gospodarki Mieszkaniowej?
Wsparcie przy zamówieniach publicznych
Wspieramy klientów podczas:
- przygotowania dokumentacji
- analizy rynku
- oceny ofert
- negocjacji warunków ochrony
- prowadzenia postępowań zgodnie z Prawem Zamówień Publicznych
Ochronę odpowiedzialności cywilnej
Zarządca nieruchomości odpowiada za bezpieczeństwo mieszkańców oraz osób korzystających z nieruchomości.
Pomagamy budować programy OC odpowiadające rzeczywistej skali ryzyka.
Pomoc przy likwidacji szkód
Największa wartość brokera pojawia się podczas szkody.
Wspieramy klientów przy:
- szkodach majątkowych
- zalaniach
- pożarach
- szkodach OC
- sporach dotyczących wysokości odszkodowań
Najczęstsze błędy w polisach Zakładów Gospodarki Mieszkaniowej
Nieaktualne wartości budynków
W wielu przypadkach sumy ubezpieczenia nie odpowiadają aktualnym kosztom odbudowy nieruchomości.
Niedoszacowanie odpowiedzialności cywilnej
Roszczenia mieszkańców są coraz wyższe, a szkody osobowe mogą generować znaczące koszty.
Brak uwzględnienia infrastruktury towarzyszącej
Programy ubezpieczeniowe często pomijają:
- place zabaw
- parkingi
- wiaty śmietnikowe
- małą architekturę
- elementy infrastruktury osiedlowej
Brak aktualizacji programu po inwestycjach
Modernizacje budynków i termomodernizacje zwiększają wartość majątku, która nie zawsze znajduje odzwierciedlenie w polisach.
Ciekawostki i wiedza dla ZGM
Najwięcej szkód nie wynika z katastrof
W praktyce większość zgłoszeń stanowią szkody codzienne:
- zalania
- awarie instalacji
- szkody OC
- uszkodzenia części wspólnych
To właśnie te zdarzenia mają największy wpływ na koszty funkcjonowania zarządców nieruchomości.
Koszt odbudowy budynków rośnie szybciej niż wielu zarządców zakłada
Rosnące ceny materiałów budowlanych i robocizny powodują, że historyczne sumy ubezpieczenia coraz częściej okazują się niewystarczające.
Zarządzanie ryzykiem staje się równie ważne jak sama polisa
Coraz większe znaczenie mają:
- przeglądy techniczne
- zarządzanie szkodowością
- procedury awaryjne
- analiza ryzyk majątkowych i odpowiedzialnościowych
Dlaczego Constans Broker?
Rozumiemy, że Zakład Gospodarki Mieszkaniowej odpowiada nie tylko za budynki, ale przede wszystkim za bezpieczeństwo mieszkańców oraz stabilne funkcjonowanie zasobu mieszkaniowego.
Pomagamy chronić:
- budynki mieszkalne
- lokale użytkowe
- infrastrukturę techniczną
- odpowiedzialność zarządcy
- budżet jednostki
Tworzymy programy ubezpieczeniowe oparte na rzeczywistych ryzykach, wspieramy klientów podczas postępowań i skutecznie pomagamy w likwidacji szkód.